Инвестиции региональных застройщиков в московскую землю в период с июля 2024 г. по июнь 2025 г. составили ₽95 млрд, что в 2,4 раза больше г/г — Ведомости

С июля 2024 года по июнь 2025 года региональные девелоперы потратили 95 млрд руб. на покупку земельных участков под жильё в Москве, что в 2,4 раза превышает показатель предыдущего периода. По данным IBC Real Estate, их доля в общем объеме сделок достигла рекордных 46,7% против 17% годом ранее. Это произошло на фоне общего падения инвестиций в столичные участки на 9%, до 203 млрд руб.

Рост активности регионалов объясняется сразу несколькими факторами. Отмена льготной ипотеки снизила спрос в регионах, а московские застройщики начали распродажу земельных активов, что позволило новым игрокам войти в рынок по более привлекательным условиям. Некоторые региональные компании, такие как «Талан», «Точно», СК10, «Брусника», Dogma, Element, Dars и другие, приобрели свои первые площадки в столице.

По мнению экспертов, Москва привлекает девелоперов потенциально высокой маржой: спрос здесь выше, цены на новостройки — стабильнее, а влияние ипотеки — слабее. Тем не менее, рентабельность проектов в Москве не всегда оправдывает ожидания: высокие издержки, дорогая земля и конкуренция с местными игроками могут свести прибыль к минимуму. Тем не менее, для многих регионалов вход на московский рынок — стратегический шаг ради масштабирования бизнеса и диверсификации рисков.

Некоторые готовы работать на грани безубыточности, лишь бы закрепиться в столице. Девелоперы стремятся приобрести проекты с разрешительной документацией, пусть даже по завышенной цене, чтобы минимизировать риски. Тем временем московские компании продолжают сокращать земельные банки, что открывает возможности для новых игроков.


Источник: www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/07/10/1123325-investitsii-v-moskovskuyu-zemlyu?from=newsline