Банки стали заметно реже инициировать банкротства компаний, владеющих коммерческой недвижимостью. Кредиторы опасаются получить на баланс неликвидные объекты — Ъ

В первой половине 2025 года банки стали заметно реже инициировать банкротства компаний, владеющих коммерческой недвижимостью. По данным «Контур.Фокуса», за январь–июнь открыто всего 87 новых дел против 242 за тот же период 2024 года. Это почти трёхкратное снижение. Число признанных банкротами компаний в сегменте снизилось на 8%, до 905.

Причина – кризис в отрасли, вызванный высокой кредитной нагрузкой и привязкой ставок по займам к ключевой ставке ЦБ. Банки опасаются получить на баланс неликвидные объекты — такие как торговые и бизнес-центры, на которые сложно найти покупателя даже с дисконтом. Из-за этого они предпочитают реструктурировать долги: предлагают отсрочки, капитализацию процентов и перенос выплат на конец срока.

По словам участников рынка, сдвиг в сторону досудебного урегулирования связан с тем, что банкротство влечет резкую потерю стоимости объекта и осложняет его реализацию. Одновременно выдача новых кредитов под коммерческую недвижимость также снизилась: текущая ключевая ставка делает этот рынок слишком рискованным, так как большинство объектов не обеспечивает доходность выше 16–17%.

Тенденция к снижению банкротств характерна и для экономики в целом: в первом квартале 2025 года количество признанных банкротами юрлиц упало на 22% год к году, до 1,6 тыс. компаний, сообщает «Федресурс». Это отражает как сокращение кредитования, так и более осторожную политику банков в условиях турбулентности.