Предложение краткосрочной аренды выросло на 28% за год, но спрос — всего на 2%: конкуренция усиливается, цены почти не растут — Ъ

По итогам июня 2025 года количество квартир, сдающихся в краткосрочную аренду в России, выросло на 28% по сравнению с прошлым годом. В «ЦИАН.Аналитике» отмечают прирост базы на 40%, а в «Островке» — на 67%. Апартаменты теперь составляют 76% от всего инвентаря сервиса, а в некоторых регионах — до 90%.

Основной источник прироста — покупатели-инвесторы, купившие жильё в период льготной ипотеки и получившие объекты в эксплуатацию. Также рынок пополняется за счёт владельцев, ушедших с долгосрочной аренды, и тех, кто не смог продать квартиру на «вторичке».

Однако спрос за год вырос лишь на 2%, что говорит о переизбытке предложения. В «Островке» и OneTwoTrip также фиксируют стагнацию бронирований. Причинами называют замедление роста внутреннего туризма, плохую погоду в июне, проблемы с пляжами на юге и перебои с мобильным интернетом.

В этих условиях конкуренция за арендаторов обострилась. По данным «ЦИАН.Аналитики», в миллионниках средняя стоимость аренды выросла на 13% — до 3870 руб. за ночь. В туристических центрах — на 17%, до 4500 руб. В «Яндекс Путешествиях» рост составил лишь 4%, до 5100 руб. Попов считает, что рост цен в основном объясняется инфляцией и выходом на рынок новых квартир с «свежим ремонтом».

Ожидается, что из-за слабого спроса и переизбытка предложений ценовая конкуренция усилится, особенно на фоне замедления турпотока в регионы.


Источник: www.kommersant.ru/doc/7870622