Инвестиции в коммерческую недвижимость и участки под застройку в I полугодии снизились на 38% г/г, до ₽290 млрд — минимум за три года — Ъ

В первом полугодии 2025 года инвестиции в коммерческую недвижимость в России составили 290 млрд руб. — это на 38% меньше, чем за тот же период 2024 года, и минимальный уровень с 2022 года, отмечают в IBC Real Estate. В числе причин — дефицит качественных объектов и высокая стоимость заемных средств.

Особенно резкое падение зафиксировано в сегменте площадок под жилье: инвестиции снизились в 2,5 раза, до 58,6 млрд руб. Отрицательная динамика также наблюдается в складской (-45%) и офисной (-33%) недвижимости. Даже торговый сегмент просел на 22%, до 52 млрд руб. Лишь гостиничная недвижимость показала рост — +6%, до 12,2 млрд руб.

Средняя стоимость одной сделки снизилась на 19%, до 3,2 млрд руб. По мнению экспертов, рынок замедлился после всплеска 2024 года, когда на фоне ухода иностранных компаний проходили крупные сделки. Сейчас привлекательных активов почти не осталось.

Спад в девелоперских проектах связан с низкими продажами жилья и ухудшением доходности на фоне инфляции. Дополнительное давление оказывают высокие ставки и сложность получения проектного финансирования.

Прогноз на 2025 год остается пессимистичным: по оценкам IBC Real Estate, итоговый объем инвестиций может снизиться более чем в два раза — до 600 млрд руб. Устойчивого восстановления аналитики не ожидают до смягчения денежно-кредитной политики.




Источник: www.kommersant.ru/doc/7855456?from=doc_lk