На рынок элитной недвижимости Московского региона в I полугодии 2025 года вышло восемь новых поселков. Всего было выведено 172 новых лота — в 2,6 раза больше чем в 2024 году — Ведомости

За первое полугодие 2025 года в элитном сегменте загородной недвижимости Подмосковья появилось восемь новых поселков, сообщает NF Group. Основной прирост пришелся на Новорижское и Рублево-Успенское шоссе. Всего было выведено 172 новых лота (96 участков и 76 коттеджей) — в 2,6 раза больше, чем в тот же период 2024 года.

Общее предложение достигло 546 объектов в 28 коттеджных поселках, что на 10% выше прошлогоднего показателя. Разработчики спешат реализовать проекты до 2026 года — с этого времени вступят в силу законодательные ограничения на перевод земель под застройку. Также усиливается конкуренция за оставшиеся участки в пределах 60 км от Москвы.

Несмотря на рост предложения, спрос на первичном рынке элитной загородной недвижимости снижается. По данным NF Group, в январе–июне было продано около 100 лотов — на 39% меньше, чем годом ранее. Количество сделок сократилось, но из-за роста цен объем продаж в денежном выражении упал лишь на 3%, до 16,1 млрд рублей.

Причинами падения спроса эксперты называют конкуренцию с высокодоходными депозитами и невыгодный валютный курс. Большинство покупателей хранят средства в иностранной валюте и не готовы обменивать её в текущих условиях. Также рынок испытывает дефицит ликвидного предложения, особенно в сегменте готовых домов на поздних стадиях строительства.

Больше всего за последние шесть месяцев подорожали коттеджи и премиальные участки — на 55% и 34% соответственно, до 199 млн и 78 млн рублей. Таунхаусы, напротив, популярностью не пользуются — клиенты ищут уединение и предпочитают готовые коттеджи. Сейчас только 30% лотов на рынке представлены такими домами, остальные — участки и таунхаусы.