МНЕНИЕ: Локальный дефицит жилья в России может наступить уже к концу 2025 года — ТАСС
Долгое время эксперты и представители правительства говорили о грядущем дефиците жилья, однако теперь эта теория всё больше становится реальностью. По данным Дом.РФ, количество запуска новых жилых проектов в мае 2025 года достигло пятилетнего минимума. Это указывает на скорое сокращение предложения, причем намного раньше, чем ожидалось — возможно, уже к концу 2025 года.
Почему проекты не стартуют
Ситуация на рынке напоминает замкнутый круг: застройщики готовы строить, но не спешат запускать новые проекты. Основные причины:
Высокие процентные ставки — рыночная ипотека стоит около 25% годовых, что снижает ликвидность вторичного рынка и затрудняет реинвестиции.
Рост себестоимости строительства — дорожают материалы, рабочая сила, логистика, что затрудняет формирование устойчивой бизнес-модели.
Регуляторные барьеры и осторожность банков — несмотря на эскроу-счета, банки осторожно подходят к финансированию новых проектов без явных экономических гарантий.
Отсюда — многие застройщики запускают только небольшие проекты с низкими объёмами продаж, что практически не влияет на общий рынок.
Почему спрос держится
Несмотря на высокие ставки, спрос на новостройки остаётся устойчивым:
Льготная семейная ипотека под 6% составляет до 80% новых выдач.
Застройщики субсидируют ставки, снижая их до 10–15%.
Рассрочки по-прежнему популярны (около 35% сделок), хотя эффект снижается.
Ожидания дальнейшего снижения ключевой ставки и рост цен стимулируют покупателей действовать сейчас.
Однако с 1 июля 2025 года ЦБ вводит ограничения на рискованных заемщиков, что может осложнить доступ к ипотеке для части покупателей.
Сокращающееся предложение — главная угроза
Главная проблема рынка — не спрос, а предложение:
Застройщики откладывают новые старты, особенно в массовом сегменте.
Завершение старых проектов и их моральное устаревание снижает привлекательность объектов.
По регионам фиксируется существенное сокращение строительной активности (например, в Москве -42% г/г, Ростовской области -59%).
В Москве предложение массового сегмента упало на 16,4% в I квартале 2025 года.
Таким образом, спрос есть, но качественных и доступных новостроек становится всё меньше.
Влияние дефицита на цены
Ограниченное предложение закономерно ведёт к росту цен:
В Москве стоимость квадратного метра в массовом сегменте уже достигла 341 тыс. рублей — плюс 5% за квартал.
В регионах рост более умеренный, но сохраняется.
Высокие ипотечные ставки не сдерживают цены, поскольку жильё остаётся одним из главных инструментов сохранения капитала.
Что ждать дальше
Если не появятся новые меры поддержки строительства, дефицит будет только углубляться. В 2027–2028 годах возможно столкновение с реальным дефицитом жилья в массовом сегменте. Это значит, что застройщикам просто нечего будет продавать.
Покупатели уже ощущают нехватку новых квартир и активно реагируют ростом спроса, что в ближайшее время приведёт к дальнейшему удорожанию новостроек, прежде всего в крупных городах.
Источник: tass.ru/opinions/24297193