Застройщики в мае 2025г вывели на рынок 2,7 млн кв м жилья (-37% м/м и -28% г/г) — ДОМ.PФ

Запуски новых проектов продолжают сокращаться

В мае застройщики вывели на рынок 2,7 млн кв. м жилья — это на 37% меньше, чем в апреле, и на 28% ниже, чем год назад.

Всего за 5 месяцев 2025 г. запущено 15 млн кв. м новостроек, что на 20% меньше, чем за тот же период 2024 года, и на 7% ниже, чем в январе-мае 2023 года.

Для мая такой объем запусков стал минимальным за последние 5 лет.

Рынок находится в ситуации охлаждения спроса. Девелоперы пытаются продавать квартиры за счет распространения механизма рассрочек, но уровень продаж недостаточен, чтобы стимулировать самих застройщиков наращивать предложение.

Последствия активного использования рассрочек уже заметны — снижаются поступления средств граждан на счета эскроу, что приводит к снижению покрытий выборки по задолженности застройщиков в рамках проектного финансирования и удорожанию заемных средств.

Последствия снижения запусков – еще предстоит увидеть. В пессимистичном сценарии объём нового предложения новостроек может составить около 30 млн кв. м. по итогам всего года. Такая динамика приведёт к сокращению предложения начиная с 2027 г. и росту цен на жильё по мере снижения ключевой ставки и восстановления спроса.

Необходимо поддержать предложение: для новых запусков может потребоваться субсидирование ставки по проектному финансированию.

Снижение строительной активности с начала года отмечено в 53 регионах, в т.ч. в 7 из 10 крупнейших по портфелю строящегося жилья (всего по топ-10: 7,5 млн кв. м, -21% г/г).

Среди топ-10 наиболее заметно запуски сократились:

— в Ростовской области (-59% г/г до 0,3 млн кв. м),
— в Москве (-42% г/г до 1,4 млн кв. м)
— в Краснодарском крае (-38% г/г до 0,6 млн кв. м).

В регионах вне топ-10 объем выхода новых проектов сократился немного меньше (-19% г/г до 7,5 млн кв. м).

При этом объем жилищного строительства в России увеличился на 0,8% за май и составил 117,5 млн кв. м на 01.06.2025 (+4% к 01.06.2024).

t.me/domresearch