Крупные владельцы коммерческой недвижимости в России вынуждены договариваться с банками о реструктуризации кредитов с плавающими ставками, которые сейчас находятся на уровне 22–24% – Ъ
Крупные владельцы коммерческой недвижимости в России, такие как O1 Properties и Mall Management Group, вынуждены договариваться с банками о реструктуризации кредитов с плавающими ставками, которые сейчас находятся на уровне 22–24%. Участники рынка опасаются, что дальнейшее повышение ключевой ставки ЦБ может привести к банкротству ряда держателей крупных объектов, так как банки не заинтересованы изымать активы из-за высоких затрат на их управление.
Рынок показывает активные переговоры о реструктуризации, особенно среди объектов с долговой нагрузкой выше 45% от их стоимости. Это явление стало массовым после резкого роста ключевой ставки ЦБ до 19%. При текущих условиях арендного потока может не хватить для обслуживания долга, особенно для недавно введенных в эксплуатацию торговых центров.
Сбербанк является основным кредитором в этом сегменте, и его портфель кредитов под коммерческую недвижимость составляет около 1,7 трлн рублей. Хотя в банке утверждают, что массовых переговоров о реструктуризации пока не наблюдается, поддержка требуется объектам с высоким соотношением долга к оценочной стоимости. Эксперты подчеркивают, что банки стремятся продлить сроки выплат или пересмотреть условия займов, а в исключительных случаях могут конвертировать часть долга в долю в недвижимости.
Если рост ключевой ставки продолжится, это может вынудить банки взыскивать проблемные объекты, что подтверждают примеры банкротств в предыдущие кризисы, таких как торговые центры «Ривьера» и «Июнь».