Россия опережает Запад по темпам роста складского рынка: за последние 5 лет он вырос на 40% — Российская газета

За последние пять лет рынок качественной складской недвижимости в России вырос почти на 40%, в то время как в США этот показатель составил 14%, в Канаде — 7%, в Великобритании — 25%, следует из аналитики компании IBC Real Estate. В абсолютном выражении в этих странах было построено около 217 млн кв. м. с 2019 года.

Лидерами спроса на склады являются операторы онлайн-торговли, розничные сети и маркетплейсы. По оценке IBC Real Estate, доля онлайн-операторов и многоканальных ритейлеров в структуре спроса на склады по предварительным итогам III квартала 2024 года составляет 77% от общего объема спроса. 

Потенциал рынка остается высоким: если обеспеченность складскими площадями в США и Канаде составляет около 4,5 кв.м. на человека, в Великобритании — около 1 кв.м., то в России этот показатель едва достигает 0,4 кв.м. на человека.

Согласно исследованию NF Group, с января по сентябрь 2024 годаобъем инвестиционных сделок в сегменте складской недвижимости в России в абсолютном выражении составил120-130 млрд рублей.

По данным компании CoreXP, среднегодовой темп роста объемов инвестиционных сделок в сфере недвижимости в России составил около 50% в год.

Интерес к инвестициям в складскую недвижимость проявляют также профессиональные инвесторы. 

«Складские площади приобретают в состав закрытых паевых инвестиционных фондов. Сумма инвестиций, вложенных в складскую недвижимость в разных ЗПИФ (закрытый паевой инвестиционный фонд — Прим. ред.),составляет более 290 млрд рублей, а общая площадь складских помещений в составе ЗПИФ превышает 2,4 млн кв.м.», - говорит Егор Дорофеев, международный партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости компании CMWP.

«Рекордное значение вложений в складскую недвижимость обусловлено уникальной ситуацией для инвесторов, — объясняет Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate. — Это рост ставок аренды за три года более чем в два раза, спровоцированный высоким спросом и дефицитом свободных площадей. При этом темп увеличения себестоимости строительства складских объектов существенно ниже, что позволяет девелоперам продавать объекты с доходностью 14% к текущему потоку».