Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России за 9 месяцев 2024 года составил ₽495 млрд с падением на 22% г/г – Ведомости
По итогам девяти месяцев 2024 года общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России достиг 495 миллиардов рублей, согласно отчету консалтинговой компании IBC Real Estate. В этот показатель вошли сделки по покупке площадок под жилье, офисов, складов, торговых центров и гостиниц. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда инвестиции составили 635 миллиардов рублей, наблюдается сокращение на 22%.
Результаты девяти месяцев подтверждают тенденцию к снижению, отмечают и другие консультанты. Например, по данным руководителя департамента рынков капитала Nikoliers Дениса Платова, в январе-сентябре 2024 года инвесторы потратили 370 миллиардов рублей на недвижимость, что на 18,2% меньше, чем в 2023 году. Управляющий партнер NF Group Алексей Новиков озвучивает цифру в 592 миллиарда рублей, но не уточняет данные за прошлый год.
Согласно отчету IBC Real Estate, 36% всех инвестиций этого года пришлось на площадки под жилье, 27% на офисы, 22% на склады, 9% на торговую и 3% на гостиничную недвижимость. Среди крупнейших сделок 2024 года выделяются покупки Центробанком офисной части многофункционального комплекса Slava, стоимость которой составляет 50–55 миллиардов рублей, а также бизнес-центр «Метрополис» за 35–40 миллиардов рублей.
Снижение объемов инвестиций связано с ростом стоимости кредитов, на фоне чего компании начинают проявлять осторожность и чаще использовать собственные средства для приобретения активов. Центробанк повысил ключевую процентную ставку до 19%, что также сдерживает новые инвестиционные проекты. Инвесторы переходят на более надежные инструменты с фиксированной доходностью, такие как депозиты и краткосрочные облигации.
Кроме того, многие иностранные компании, покидая рынок после начала СВО, избавлялись от своих активов, что также сказалось на инвестиционных объемах. В 2023 году сделки с участием иностранных игроков достигали 32% от общего числа транзакций, в этом году их доля снизилась. Инвесторы также сократили вложения в регионы, включая Санкт-Петербург и Ленинградскую область.
Если сравнивать с прошлыми годами, текущие объемы инвестиций остаются на высоком уровне. В 2022 году инвестиции составили лишь 266 миллиардов рублей, а в 2021 году — 235 миллиардов рублей. Прогнозы Новикова предполагают, что по итогам всего 2024 года инвестиции в коммерческую недвижимость могут составить около 800 миллиардов рублей, что чуть ниже показателя прошлого года в 872 миллиарда рублей.