📉Цены на новое жилье в Китае в июле 2024г упали самыми быстрыми темпами за 9 лет, несмотря на стимулирование — Reuters

Цены на новое жилье в Китае упали самыми быстрыми темпами за девять лет в июле (4,9% г/г), поскольку множество мер поддержки не смогли стабилизировать цены и восстановить доверие к испытывающему трудности сектору недвижимости.

Продолжительный спад на рынке жилья тяжело сказался на второй по величине экономике мира и ее потребителях, при этом аналитики говорят, что целевой показатель Пекина в 5% ВВП на 2024 год может быть слишком амбициозным, даже несмотря на стабилизацию других экономических показателей.

«Все больше похоже на то, что рынку недвижимости по-прежнему будет требоваться дополнительная политическая поддержка для достижения дна», — отмечают аналитики ING в заметке.

Пекин активизирует усилия по поддержке сектора, на долю которого на пике своего развития приходилось четверть экономики, включая снижение ставок по ипотечным кредитам и расходов на покупку жилья.

Политика играет определенную роль в подъеме рынка, но внешний спад ограничил эффект этой политики, сказал Сонг Хунвэй, директор по исследованиям Исследовательского института Tongce, исследовательской компании в сфере недвижимости.

В месячном выражении цены на новое жилье снижались 13-й месяц подряд, снизившись на 0,7% и соответствуя темпам снижения в июне.

Среди 70 городов, опрошенных NBS, только два — Шанхай и Сиань — сообщили о росте цен на новое жилье в месячном выражении, и только в Шанхае был зарегистрирован рост цен на вторичном рынке жилья.

Некоторые застройщики прибегают к необычным рекламным акциям, чтобы помочь избавиться от большого количества непроданных домов по всей стране.


Ежеквартальный опрос, опубликованный на прошлой неделе центральным банком Китая, показал, что 23,2% жителей считают, что цены на жилье упадут в третьем квартале, что является рекордным показателем с момента появления данных в 2013 году.

«Мы по-прежнему ожидаем новых мер по смягчению жилищных условий в ближайшие месяцы, включая большее ослабление ограничений на покупку жилья в крупных городах и дальнейшее снижение процентных ставок по ипотечным кредитам, среди прочего», — говорится в аналитической записке Goldman Sachs.

www.reuters.com/markets/asia/chinas-home-price-slump-deepens-july-new-9-year-low-2024-08-15/