Во II квартале 2024 г. объем активов под управлением рыночных ЗПИФов недвижимости увеличился на 15% кв/кв, достигнув 396,7 млрд руб – Ъ

Во втором квартале 2024 года объем активов под управлением рыночных закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФов) недвижимости увеличился на 15%, достигнув 396,7 млрд рублей. Основной рост обеспечили фонды, доступные квалифицированным инвесторам, активы которых с начала года выросли на 23,4%, до 221,6 млрд рублей.

Сложности и конкурентные ставки

Активы фондов, доступных неквалифицированным инвесторам, увеличились на 8,9% за квартал, достигнув 175 млрд рублей. Снижение темпов роста связано с увеличением привлекательности банковских вкладов. В июне средняя максимальная ставка по вкладам крупнейших банков составила 16,088% годовых, что усложняет конкуренцию для фондов недвижимости.

Доходность и риски

Внутренняя ставка доходности ЗПИФов торговой недвижимости составила 5–13% годовых, офисной недвижимости — 7–15% годовых, складской недвижимости — 20–27% годовых. Фонды для квалифицированных инвесторов могут быть более доходными, но и более рисковыми, с возможностью доходности свыше 25% годовых.

Влияние повышения ключевой ставки

Пятничное решение ЦБ повысить ключевую ставку до 18% может дополнительно усложнить ситуацию для фондов недвижимости. Управляющие будут вынуждены активнее привлекать инвесторов, предлагая диверсифицированные портфели, включающие альтернативные инвестиции.