С 1 июля ЦБ увеличит уровень возмещения банкам за выдачу льготной ипотеки с 1,5 п.п. до 2, что сделает эти кредиты более рентабельными - РБК

С 1 июля Банк России увеличит уровень возмещения банкам за выдачу льготной ипотеки, что сделает эти кредиты более рентабельными. В настоящее время возмещение рассчитывается как разница между ключевой ставкой, увеличенной на 1,5 процентного пункта (п.п.), и ставкой по льготной ипотеке. С 2024 года эта надбавка была сокращена с 2 до 1,5 п.п., что привело к снижению рентабельности для банков.

Представители Минфина согласились увеличить надбавку до 2 п.п. после 1 июля. Это решение было принято на фоне роста ключевой ставки и стоимости рыночной ипотеки, что сделало льготные ипотечные программы важной частью банковского бизнеса. По данным ЦБ, в декабре 2023 года льготные ипотечные кредиты составляли 83,4% от общего объема выдач.

Правительство ужесточило условия получения льготной ипотеки, что снизило маржу банков. В ответ некоторые банки, такие как Сбербанк и ВТБ, начали требовать комиссии от застройщиков, чтобы компенсировать свои потери. Это вызвало неоднозначную реакцию на рынке.

Программы льготной ипотеки и семейной ипотеки в текущем виде истекают 1 июля. Льготная ипотека по ставке не выше 8% не будет продлена, но семейная ипотека сохранится до 2030 года с измененными условиями. Ставка по семейной ипотеке может быть повышена до 12% для семей с детьми старше шести лет.

Увеличение надбавки до 2 п.п. должно поддержать рентабельность льготной ипотеки и смягчить влияние процентного риска. Это также позволит банкам активнее выдавать кредиты с господдержкой. Эксперты считают, что новое решение поможет стабилизировать рынок ипотеки и поддержит интерес банков к этому продукту.

Источник: www.rbc.ru/finances/10/06/2024/66658cff9a794712b7620611?from=from_main_1