МНЕНИЕ: Сокращение количества объявлений об аренде и продаже вторичной недвижимости может сдерживать рост доходов Cian - Мои инвестиции

Выручка выросла на 31% г/г до 3,2 млрд руб. — на уровне наших прогнозов. Позитивная динамика наблюдалась во всех ключевых сегментах основного бизнеса: размещение объявлений, лидогенерация, медийная реклама. Однако рост ожидаемо замедлился по сравнению с предыдущими кварталами. В транзакционном бизнесе двукратный рост был обусловлен положительным эффектом от приобретения SmartDeal.
Скорр. EBITDA увеличилась в 2,7 раза г/г до 960 млн руб., а рентабельность —  на 16 п.п. г/г до 30%. Более высокий результат по сравнению с нашими ожиданиями обусловлен сокращением маркетинговых расходов по итогам квартала на 2% г/г. 
Чистая прибыль выросла в 3,5 раза г/г до 743 млн руб., в том числе за счет роста финансовых доходов на фоне увеличения объема денежных средств на балансе.
Несмотря на хорошие результаты I кв. 2024 г., менеджмент отметил, что сокращение спроса на рынке недвижимости и высокие ставки могут оказывать определенное давление на бизнес в последующих кварталах.

На наш взгляд, заметное сокращение количества объявлений об аренде и продаже вторичной недвижимости может сдерживать рост доходов от размещения объявлений, а снижение доступности ипотеки — замедлять лидогенерацию.

Однако повышение тарифов в марте 2024 г. в среднем на 10-20% должно частично нивелировать этот негативный эффект. 

Мы считаем, что текущий мультипликатор Cian на уровне 12х EV/EBITDA за 2024 г. отражает справедливую стоимость с учетом перспектив компании. Однако завершение корпоративной реструктуризации и сохранение устойчивого роста бизнеса могут способствовать положительной переоценке в среднесрочной перспективе.

Краткосрочным позитивным катализатором для акций Cian может стать раскрытие деталей обмена акций в рамках реструктуризации.