Пустые помещения в Москве почти сравнялись в цене с готовым арендным бизнесом - Ведомости

Рыночная стоимость коммерческой недвижимости в Москве, особенно на первых этажах жилых домов, привлекающих различные объекты инфраструктуры, в последнее время стала объектом внимания инвесторов и аналитиков. Согласно отчету компании Simple Estate, за прошедший год наблюдалось снижение стоимости арендуемых помещений на 3% до 454 000 руб. за квадратный метр. Однако цены на пустые коммерческие помещения в новостройках за этот же период выросли на 7,3%, достигнув уровня в 439 000 руб. за квадратный метр, что является самым высоким показателем за последние полтора года.

Эксперты отмечают, что в некоторых случаях цены на коммерческую недвижимость в новостройках даже превышают цены на аналогичные площади в готовых объектах. По данным консультантов, цены на пустые помещения в новых жилых домах в центре Москвы начинаются от 400 000 руб. за квадратный метр и могут достигать даже 2 миллионов рублей за квадратный метр, в то время как цены на готовые помещения в старых объектах в этом же районе начинаются с 300 000 руб. за квадратный метр.

Основной причиной такой динамики рынка коммерческой недвижимости является активный рост цен на новостройки в Москве. По данным компании «Бест-новострой», с начала 2023 года цены на жилье на первичном рынке комфорт-класса увеличились на 23%, а на бизнес-класс – на 8%. Эксперты отмечают, что готовые помещения также подорожали, но не так сильно, что может показаться несколько не логичным с экономической точки зрения.

По мнению аналитиков, дисбаланс на рынке стрит-ритейла вызван недостаточным предложением качественных готовых помещений для инвесторов. Девелоперы, строящие новые объекты, активно привлекают инвесторов, предлагая им площади на первых этажах домов с более высоким качеством и инфраструктурой, что также влияет на повышение цен на новостройки.

Эксперты прогнозируют, что данная ситуация будет временной и продлится до момента сдачи новостроек в эксплуатацию и сдачи коммерческих помещений в аренду. Однако в долгосрочной перспективе рыночная стоимость коммерческой недвижимости в Москве продолжит расти, подталкиваемая спросом на качественные помещения и инвестиционными возможностями.

Источник: www.vedomosti.ru/realty/articles/2024/02/07/1018854-pustie-pomescheniya-v-moskve-pochti-sravnyalis-v-tsene-s-gotovim-arendnim-biznesom