МНЕНИЕ: Сильные результаты девелопера Самолет за 4 квартал 2023 года связаны с широкой доступностью программ льготной ипотеки - Альфа-Банк

Группа Самолет опубликовала отчёт за IV квартал и полный 2023 год. Разбираем основные показатели.

Финансовые итоги 2023 года

• Выручка компании в 2023 году выросла на 53% до 297,4 млрд руб.

• Валовая прибыль увеличилась на 55% год к году до 100,4 млрд руб.

• Скорректированная EBITDA выросла на 49% до 71,9 млрд руб.

• Чистая прибыль увеличилась на 23% до 34,3 млрд руб.

Операционные показатели в 2023 году

• Объём продаж первичной недвижимости вырос на 47% и составил 1,57 млн кв.м в натуральном и 287,4 млрд руб. в денежном выражении.

• Общее количество заключённых контрактов увеличилось на 61% и составило 39,2 тысяч

• Доля ипотеки в сделках составила 89%

• Средняя цена за квадратный метр в 2023 году составила 187,3 тыс. руб., увеличившись на 9% по сравнению со 172,4 тыс. руб. за аналогичный период прошлого года

• GMV платформы «Самолет Плюс» за в 2023 году составил 745,1 млрд руб.

• Объём продаж мебели через «Самолет Плюс» в 2023 году года достиг 20,7 млрд руб.

• Общее количество подписанных офисов «Самолет Плюс» превысило 1 500.

Операционные показатели в IV квартале 2023 года

• Объём продаж первичной недвижимости вырос на 125% и составил 586,5 тысяч кв.м в натуральном и 110,8 млрд руб. в денежном выражении.

• Общее количество заключённых контрактов выросло на 139% и составило 15,5 тысяч.

• Доля ипотеки в сделках составила 89%.

• Средняя цена за квадратный метр в IV квартале 2023 года составила 196,8 тысяч руб., увеличившись на 13% год к году

• GMV платформы «Самолет Плюс» в IV квартале 2023 года составил 289,3 млрд руб.

• Объём продаж мебели через «Самолет Плюс» в IV квартале 2023 года составил 9,6 млрд руб.

Комментарий менеджмента

«Мы сумели, выполнив обещания перед инвесторами, увеличить продажи на 47% до 1,6 млн кв. м. в год, нарастить выручку, по управленческому учёту, до 297 млрд руб. и увеличить показатель скорр. EBITDA до 72 млрд руб.

При этом высокие темпы роста не привели к увеличению долговой нагрузки — по итогам 2023 года соотношение чистый корпоративный долг/EBITDA составило 1,07х, что является очень комфортным уровнем для любой отрасли.

На 2024 год у нас еще более амбициозные планы — мы планируем, c учётом консолидации ГК МИЦ, ускорить темпы роста и по итогам года увеличить почти на 70% продажи до 2,7 млн кв. м., выручку, по управленческой отчётности, на 68% до уровня 0,5 трлн рублей и почти удвоить показатель скорр. EBITDA до 130 млрд руб…»

Результаты по большей части совпали с предварительными итогами, которые компания публиковала ещё в первой половине декабря 2023 года. Это повышает качество коммуникации компании с инвесторами и способствует доверию инвесторов к планам и целям, которые транслирует менеджмент.

Средняя стоимость квадратного метра в проектах компании росла вместе с рынком, согласно данным СберИндекса. Сильные результаты IV квартала по-прежнему связаны с широкой доступностью программ льготной ипотеки — доля последней в продажах остаётся близкой к 90%. В 2024 г. ипотечные условия могут ухудшиться, но бизнес компании растёт, поэтому у неё есть все шансы пройти период ужесточения достаточно гладко.