Рост цен на элитные новостройки Москвы замедлился с 30% до 5% на фоне падения спроса — Ъ

В I полугодии 2026 года элитные новостройки Москвы подорожали на 5% г/г, до 2,3 млн руб. за кв. м, следует из данных NF Group. Годом ранее рост составлял 30%.

Главная причина замедления — резкое увеличение предложения при охлаждении спроса. К августу экспозиция высокобюджетных новостроек выросла на 9% г/г, до 500 тыс. кв. м, а число лотов — на 20%, до 5,6 тыс. В январе–августе количество сделок при этом сократилось на 40%, до 300.

На фоне высокой стоимости первичного жилья часть покупателей переориентируется на готовые квартиры. Разрыв между ценами на элитные новостройки и вторичное жилье сократился до 44%.

Заметного снижения цен девелоперы пока не ожидают: спрос поддерживают скидками и рассрочками, а себестоимость строительства и дефицит площадок в премиальных локациях остаются высокими.