МНЕНИЕ: Спрос на офисную недвижимость в Москве по итогам 2026 года может снизиться на 13% и составить 1,3 млн кв. м. — Ъ

Спрос на офисную недвижимость в Москве по итогам 2026 года может снизиться на 13% и составить 1,3 млн кв. м. В первом квартале рынок уже показал спад: объем сделок по продаже и аренде офисов сократился на 42% год к году.

Эксперты объясняют охлаждение высокой базой прошлых лет, дорогим заемным финансированием и дефицитом качественных площадей. Особенно остро нехватка ощущается в сегменте крупных офисных блоков. При этом часть новых проектов девелоперы переносят, что дополнительно ограничивает предложение.

Ситуация может начать меняться к концу 2027 года. Тогда спрос на офисы, по прогнозам, вырастет на 27%, до 1,65 млн кв. м, а в 2028 году — еще на 21%, до 2 млн кв. м. Одной из причин называют ожидаемое снижение ключевой ставки и рост объема ввода новых бизнес-центров.

Несмотря на будущий рост строительства, дефицит офисов в востребованных деловых районах, вероятно, сохранится. Кроме того, арендные ставки могут продолжить расти, так как значительную часть новых объектов планируют продавать, а не сдавать в аренду.


Источник: www.kommersant.ru/doc/8608324?from=doc_lk