К концу 2025 года средний размер ипотеки достиг ₽4,9 млн, увеличившись на 23% г/г — Эксперт РА

К концу 2025 года средний размер ипотечного кредита в России достиг 4,9 млн рублей, увеличившись на 23% год к году. В сегменте новостроек показатель оказался еще выше — около 5,7 млн рублей. Рост среднего чека аналитики связывают с ускоренным подорожанием первичного жилья и смещением спроса именно в этот сегмент, где сосредоточены льготные программы.

По данным исследования, стоимость квадратного метра за 2025 год на первичном рынке выросла на 21%, а на вторичном — на 14%. Разрыв между ними достиг 65%. На этом фоне банки компенсировали рост цен в том числе удлинением сроков кредитования: к концу года средний срок ипотеки достиг 26 лет.

Однако после изменения условий семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года рынок столкнулся с коррекцией. Поток заявок на семейную ипотеку сократился более чем на 40%. Дополнительным сдерживающим фактором может стать обсуждаемое повышение ставок по семейной ипотеке для части заемщиков. По оценке аналитиков, если ставку для семей с одним ребенком поднимут до 10–12%, ежемесячный платеж по среднему кредиту на новостройку может вырасти на 44–68%. Это заметно снизит доступность программы.

На этом фоне в 2026 году рынок может частично сместиться в сторону вторичного жилья. Эксперты отмечают, что при сокращении разрыва между льготными и рыночными ставками преимущество новостроек становится менее очевидным. Часть заемщиков может активнее выбирать готовое жилье, особенно если семейная ипотека станет менее доступной.

Тем не менее в 2026 году ипотечный рынок все же может показать рост. По прогнозу «Эксперт РА», объем выдач увеличится на 15–20% и превысит 5 трлн рублей за счет восстановления рыночного сегмента и снижения ставок. Но для действительно массового восстановления доступности ипотеки ставки должны опуститься ниже 12%, а к концу года такого уровня рынок, как ожидается, не достигнет.