На рынке строящихся бизнес-центров Москвы сохраняется острый дефицит офисов площадью до 100 кв. м: на них приходится лишь 26,9% предложения, тогда как их доля в сделках достигает 38% — Ведомости

На рынке строящихся бизнес-центров Москвы сохраняется острый дефицит небольших офисов площадью до 100 кв. м. По данным Bright Rich | Corfac International, на такие помещения приходится лишь 26,9% предложения, тогда как их доля в сделках достигает 38%. По итогам периода число проданных лотов составило 1122, что почти на 46% превысило объем экспозиции в 770 помещений.

Похожие оценки приводят и другие консультанты. В CORE.XP подсчитали, что с 2023 года по февраль 2026 года на офисы до 100 кв. м пришлось 48% всех сделок в объектах классов A и B. При этом в продаже находилось только 911 таких помещений, или 37% предложения. Одновременно крупные блоки от 1000 до 5000 кв. м сформировали лишь 5% сделок, хотя на них приходится 15% рынка.

Эксперты отмечают, что спрос на компактные офисы стабильно высок уже несколько лет. Основные покупатели — частные инвесторы и небольшие компании, для которых такие помещения остаются понятным и ликвидным активом. Часто бюджет покупки сопоставим со стоимостью однокомнатной квартиры или студии, которые раньше использовались как инвестиционный инструмент.

На этом фоне девелоперы начинают более сбалансированно подходить к нарезке площадей. По оценкам участников рынка, оптимальной для новых проектов может стать пропорция, при которой мелкие и крупные блоки представлены примерно поровну.




Источник: www.vedomosti.ru/realty/articles/2026/04/06/1188085-spros-na-malenkie-ofisi-v-moskve-previshaet-predlozhenie?from=newsline