Рост цен на новостройки в крупнейших городах России замедлился на фоне падения спроса и исчерпанием ажиотажа, который ранее подогревали льготные ипотечные программы — Ведомости

Темпы подорожания квартир на первичном рынке в крупнейших городах России заметно снизились в начале 2026 года. По данным «Циан», средняя стоимость 1 кв. м в новостройках достигла 210 тыс. рублей, увеличившись лишь на 3,2% за квартал — против более высоких темпов в предыдущие периоды.

В годовом выражении рост сохраняется на уровне около 12–13%, однако динамика уже не такая стремительная, как в конце 2025 года. Аналитики связывают это прежде всего с сокращением спроса и исчерпанием ажиотажа, который ранее подогревали льготные ипотечные программы.

После ужесточения условий семейной ипотеки и на фоне высокой ключевой ставки продажи в январе–марте резко снизились — в ряде регионов почти вдвое. На рынке остались в основном покупатели с реальной потребностью в жилье, а не инвестиционным интересом. Это ограничило возможности застройщиков повышать цены.

Дополнительным фактором стало распространение скидок и гибких условий покупки. При этом эксперты отмечают, что речь чаще идет о маркетинговых инструментах, а не о массовом снижении цен.

Динамика по городам оказалась неоднородной. Наибольший рост цен за квартал зафиксирован в Ростов-на-Дону, Пермь, Самара и Санкт-Петербург — здесь спрос поддерживается внутренней миграцией и ограниченным предложением. В то же время в Казань, Челябинск и Краснодар цены показали снижение из-за высокой конкуренции и чувствительности спроса к ипотеке. В Москва цены продолжают расти быстрее среднего по стране. 

На текущий момент рынок новостроек возвращается к более сбалансированному состоянию, где стоимость жилья определяется не ажиотажным спросом, а реальными возможностями покупателей.