Объем инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость в России по итогам I кв 2026 года сократился на 30% г/г и составил ₽99 млрд — Ъ

Объем инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость в России по итогам первого квартала 2026 года сократился на 30% год к году и составил 99 млрд руб. По прогнозам аналитиков, по итогам года рынок может снизиться еще почти на треть — до 650–700 млрд руб.

Снижение связано с высокой стоимостью заемного финансирования, несмотря на начавшееся снижение ключевой ставки, а также с дефицитом качественных активов. Дополнительное давление оказывает снижение интереса инвесторов, которые переключаются на более доходные инструменты — банковские вклады и облигации. Фактором падения также стала высокая база прошлых лет, когда значительная доля сделок была связана с продажей активов ушедших иностранных компаний.

При этом сегмент жилой недвижимости демонстрирует противоположную динамику. Инвестиции в площадки под застройку выросли на 26% — до 49 млрд руб. За первый квартал девелоперы приобрели более 180 га земли с потенциалом строительства около 1,5 млн кв. м жилья.

Рост активности объясняется стратегией застройщиков: компании формируют земельный банк под будущие проекты, рассчитывая на стабилизацию спроса. Уже в начале года запуск новых жилых проектов увеличился в 1,5 раза — до 6,6 млн кв. м.

Отдельным драйвером выступает элитный сегмент, где сохраняется интерес со стороны девелоперов. В массовом сегменте, напротив, активность сдерживается из-за сложной экономики проектов, ограничений по ипотеке и роста себестоимости строительства.