Продажи московских новостроек упали на 40% м/м и на 18% г/г с отменой льготной ипотеки – РБК
В июле 2024 года, первый месяц после отмены льготной ипотеки, в столичном регионе зарегистрировано 10,9 тыс. сделок с квартирами и апартаментами, что на 40% меньше по сравнению с июнем и на 18% меньше, чем в июле 2023 года.
Выручка застройщиков в июле сократилась на 30% до 185,3 млрд руб. по сравнению с июнем. Однако относительно июля 2023 года снижение составило всего 1%.
Выручка застройщиков в июле сократилась на 30% до 185,3 млрд руб. по сравнению с июнем. Однако относительно июля 2023 года снижение составило всего 1%.
Рынок новостроек в разных частях региона:
- Старая Москва: 4,9 тыс. сделок (-31% к июню, -19% к июлю 2023 г.), выручка 126,8 млрд руб. (-22% к июню, +2% к июлю 2023 г.).
- Новая Москва: 2,4 тыс. сделок (-41% к июню, -12% к июлю 2023 г.), выручка 28,2 млрд руб. (-39% к июню, +21% к июлю 2023 г.).
- Московская область: 3,4 тыс. сделок (-50% к июню, -30% к июлю 2023 г.), выручка 30,3 млрд руб. (-48% к июню, -23% к июлю 2023 г.).
Ценовая динамика:
- В целом по региону: Цена квадратного метра выросла на 8% за месяц (до 335,1 тыс. руб.) и на 15% в годовом выражении.
- Старая Москва: +4% за месяц (до 463 тыс. руб. за кв. м), +17% за год.
- Новая Москва: -1% за месяц (до 263,7 тыс. руб. за кв. м), +8% за год.
- Московская область: +2% за месяц (до 203,3 тыс. руб. за кв. м), +12% за год.
Ипотека и площадь лотов:
- Доля ипотечных сделок сократилась на 12 п. п. до 73% в целом по региону.
- Средняя площадь проданного лота в июле составила 47,4 кв. м против 45,3 кв. м в июне.
Причины снижения спроса:
- Завершение программы льготной ипотеки под 8% с 1 июля 2024 года.
- Временное прекращение программы семейной ипотеки в начале июля.
- Приостановка выдачи кредитов по IT-ипотеке в течение всего июля.
- Повышение процентных ставок по рыночным кредитам до 20% годовых.
Прогнозы и ожидания:
- Ожидается оживление спроса в августе 2024 года.
- Основной спрос будет обеспечиваться покупателями, участвующими в программе семейной ипотеки.
- Застройщики будут активно использовать маркетинговые инструменты, включая субсидированную ипотеку, рассрочки и значительные скидки.
Источник: rbcrealty.ru/news/66b239b59a79477d9a95ca0b?from=from_main_11
07.08.2024
07:36
Страна
Инструменты
Теги
Тип
Раздел