Объем ввода в строй складской недвижимости по всей России в 2024 году может вырасти в 2,7 раза, до 6,3 млн кв. м. за счет роста производства и объема рынка интернет-торговли – Ъ

Сегмент складской недвижимости в России переживает бум благодаря росту производства и объема рынка интернет-торговли. По прогнозам консалтинговой компании Nikoliers, объем ввода логопарков в 2024 году вырастет в 2,7 раза, достигнув рекордных 6,3 млн кв. м. Основной объем спроса обеспечивают маркетплейсы и ритейлеры, что поддерживает высокие темпы строительства.

Основные факторы роста

Рекордный объем ввода является следствием высокого спроса в 2023 году, ускоренного восстановления потребительского рынка и развития импортозамещения. По словам Александра Манунина из Parametr, рост производства требует увеличения складских площадей для хранения сырья и готовой продукции. Генеральный директор ГК «Ориентир» Елена Бабенко отметила, что основной объем ввода приходится на складские площади для e-commerce.

Ключевые проекты и тенденции

Wildberries инвестирует 103,5 млрд руб. в строительство складов в различных регионах, таких как Рязань, Волгоград, Новосибирск и Воронеж. Ozon арендовал объект площадью 189 тыс. кв. м в Новой Москве, который строит группа «Гранель». По данным Data Insight, интернет-продажи в 2024 году в России вырастут на 36%, до 10,7 трлн руб.

Проблемы и вызовы

Несмотря на рост, девелоперы сталкиваются с рядом проблем: рост себестоимости строительства, увеличение стоимости банковского финансирования, дефицит трудовых ресурсов и опасения перенасыщения рынка. Доля вакантных логопарков составляет менее 1%, что указывает на нехватку складских площадей.

Перспективы

В 2025 году ожидается сохранение высокого объема ввода складской недвижимости, особенно в регионах. По прогнозам Константина Фомиченко из NF Group, годовой объем ввода складов превысит значение 2024 года. Елена Бабенко прогнозирует, что развитие логистических компаний и появление новых игроков продлит высокий спрос на склады на пару лет.